近日,，克而瑞發(fā)布了廣州2023年82個(gè)板塊房?jī)r(jià)，有需要的購(gòu)房者可參考,。

天河區(qū)

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,，2023年天河區(qū)成為廣州全市唯二供求量?jī)r(jià)齊漲的區(qū)域，它再一次展現(xiàn)出作為“宇宙中心”的實(shí)力,。

隨著天河多個(gè)改善項(xiàng)目的入市,，2023年天河區(qū)商品住宅成交均價(jià)突破8字頭。

成交均價(jià)最高的依舊是天河公園板塊,，2023年商品住宅成交均價(jià)142107元/㎡，其次是金融城板塊,，2023年商品住宅成交均價(jià)107835元/㎡,。

從同比漲跌情況來(lái)看，2023年天河區(qū)有4個(gè)板塊成交均價(jià)上漲,，金融城板塊以31%的漲幅領(lǐng)跑全區(qū),，主要原因在于去年金融城多個(gè)頂豪項(xiàng)目的入市抬升了板塊的成交均價(jià),；另外，五山板塊,、泛珠江新城板塊成交均價(jià)同比2022年下跌,。

越秀區(qū)

去年,，越秀區(qū)久違的迎來(lái)了多盤(pán)開(kāi)花,，供應(yīng)上漲3成，但均價(jià)受部分歷史遺留項(xiàng)目網(wǎng)簽的影響,，最終錄得2023年越秀區(qū)商品住宅成交均價(jià)73781元/㎡,。

其中成交均價(jià)最高的是淘金板塊,，2023年商品住宅成交均價(jià)99600元/㎡,，其次是越秀區(qū)政府板塊，2023年商品住宅成交均價(jià)68674元/㎡,。

海珠區(qū)

2023年,，海珠區(qū)“去剛需化”特性持續(xù)加深，新盤(pán)入市均價(jià)超7萬(wàn)/㎡,，其中2023年海珠區(qū)有9個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)在10萬(wàn)+項(xiàng)目數(shù)量同比2022年翻了兩倍,。

從圖上可以看到,，2023年海珠區(qū)板塊商品住宅成交均價(jià)依舊是赤崗板塊116940元/㎡,、琶洲板塊109673元/㎡領(lǐng)跑全區(qū)，新港西板塊以88754元/㎡位居第三,。

同比漲跌情況方面,，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，僅有工業(yè)大道板塊均價(jià)同比持平外,，海珠區(qū)是全市唯一板塊成交均價(jià)都是上漲的,；其中江南西板塊因斷供多年，今年隨著濱江樾的入市才使得其商品住宅成交均價(jià)同比漲幅最大，達(dá)到46%,。

荔灣區(qū)

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，在荔灣花地,、白鵝潭中部板塊多個(gè)新盤(pán)入市,，帶動(dòng)區(qū)域供求量?jī)r(jià)同比齊升，最終錄得2023年荔灣區(qū)商品住宅成交均價(jià)61150元/㎡,，同比2022年微漲4%,，是全市第二個(gè)供求量?jī)r(jià)齊漲的區(qū)域,。

2023年荔灣區(qū)商品住宅成交均價(jià)最高的板塊來(lái)自白鵝潭中部板塊，成交均價(jià)83090元/㎡,，同比大增6成,，主要原因在于2023年板塊的改善項(xiàng)目的入市及熱銷，帶動(dòng)均價(jià)的提升,。

另一方面，由于荔灣的供應(yīng)的持續(xù)增加,，板塊內(nèi)卷,，荔灣有4個(gè)板塊2023年商品住宅成交均價(jià)同比回落。

白云區(qū)

2023年白云區(qū)僅有少量新盤(pán)入市,，白云湖,、鐘落潭為區(qū)域內(nèi)供求主力，在售項(xiàng)目多以特價(jià)房促銷刺激成交,，區(qū)域全年成交量筑底持穩(wěn),。

數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，由于鐘落潭板塊成交占比上升,，區(qū)域成交均價(jià)同比下降5%至44746元/㎡,。

具體到板塊，2023年白云新城商品住宅成交均價(jià)以83208元/㎡領(lǐng)跑全區(qū),，同比2022年上漲2%,；同和板塊以79440元/㎡成交均價(jià)位居第二，同比2022年上漲22%,，主要原因在于別墅項(xiàng)目的熱銷帶動(dòng)均價(jià)的上漲,。

另外，在白云區(qū)10個(gè)板塊中,，有7個(gè)板塊去年商品住宅成交均價(jià)同比2022年出現(xiàn)不同程度的回落,。

黃埔區(qū)

去年略微低調(diào)的黃埔,，九月解限后,，由于二手市場(chǎng)的分流，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,，2023年黃埔區(qū)商品住宅成交均價(jià)39762元/㎡,，同比2023年下滑3%，但仍然位列近五年次新高,。

其中舊黃埔板塊與知識(shí)城板塊的商品住宅成交均價(jià)基本與2022年持平，長(zhǎng)嶺居板塊同比微升2%以外,，其余三個(gè)板塊成交均價(jià)同比2022年出現(xiàn)下滑,。

番禺區(qū)

作為去年廣州的當(dāng)紅小生,，番禺的一舉一動(dòng)都能引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注,。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年番禺區(qū)在多個(gè)改善項(xiàng)目的熱銷的帶動(dòng)之下,，商品住宅成交均價(jià)41915元/㎡,，同比去年基本持平,。

其中漢溪萬(wàn)博板塊因塊長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府,、耀勝新世界等優(yōu)質(zhì)新盤(pán)入市,，疊加和樾府持續(xù)熱銷，支撐板塊熱度保持領(lǐng)跑,，以58819元/㎡成交均價(jià)領(lǐng)跑全區(qū),，洛溪大石、大學(xué)城板塊分別位列第二,、第三位,。

另外,，僅有洛溪大石板塊,、化龍板塊,、石基板塊去年商品住宅成交均價(jià)同比實(shí)現(xiàn)微漲,，其余板塊則出現(xiàn)不同程度的下滑。

南沙區(qū)

2024年開(kāi)年,，南沙已是“人生贏家“,，紅利滿滿，不僅有來(lái)自市區(qū)的利好,，更有國(guó)家層面的“追著賞飯吃”,。

2023年的南沙商品住宅成交面積88萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)29%,，但成交均價(jià)27688元/㎡,，同比下跌5%，以價(jià)換量明顯,。

除南沙北板塊商品住宅成交均價(jià)同比上漲以外，主要原因在于南沙北板塊2022年新房供應(yīng)少,，其余板塊商品住宅成交均價(jià)同比去年出現(xiàn)不同程度的下滑,。

花都區(qū)

2023年花都區(qū)商品住宅供應(yīng)63萬(wàn)㎡，環(huán)比下降11%,，以價(jià)換量下全區(qū)成交91萬(wàn)㎡,，環(huán)比上升33%，均價(jià)20166元/㎡,，環(huán)比下降4%,。

成交均價(jià)上，靠近花都區(qū)府的板塊依托配套較為成熟,，新房均價(jià)較高,，其中，花都區(qū)府板塊已突破3萬(wàn)+/㎡,，CBD中軸線板塊,、花都湖板塊3個(gè)板塊一手均價(jià)破2萬(wàn)+/㎡。

同比變化方面,，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，有5個(gè)板塊2023年成交均價(jià)同比去年上漲,，其中花山鎮(zhèn)漲幅達(dá)5%,，為全區(qū)最高。

增城區(qū)

作為著名的東大倉(cāng),，增城一直以來(lái)的價(jià)格內(nèi)卷從未停歇。2023年增城區(qū)商品住宅成交均價(jià)17676元/㎡,，同比下跌5%,。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,，2023年增城區(qū)僅有新塘,、荔湖板塊成交均價(jià)超2萬(wàn)元/㎡,，其余板塊均降至2萬(wàn)元/㎡以下。

同比漲跌情況看,，增城已全面“失守”，僅有仙村板塊同比降幅不大,。

從化區(qū)

從化區(qū),，作為廣州郊區(qū)的“小透明”，區(qū)域購(gòu)買力多依靠本地村民,，該區(qū)成交均價(jià)仍在1字頭,，成交均價(jià)最高僅有太平鎮(zhèn)14215元/㎡。

其中溫泉鎮(zhèn)和鰲頭鎮(zhèn)一手均價(jià)僅需8000元/㎡左右,，是廣州全市少有的新房單價(jià)低于萬(wàn)元的板塊,。

來(lái)源：克而瑞廣佛區(qū)域