9月16日,，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局,、市發(fā)展改革委,、市人社局、市稅務(wù)局,、人民銀行天津分行,、天津銀保監(jiān)局七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ窂谋Ｕ蟿傂宰》啃枨?、支持改善性住房需求,、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四個(gè)方面提出十二條具體舉措,。

在保障剛性住房需求方面,，《通知》提出兩條舉措。擴(kuò)大保障性租賃住房供給,，落實(shí)本市關(guān)于保障性租賃住房土地,、金融、財(cái)稅,、公共服務(wù)等配套支持政策,，支持新建、改建,、盤活租賃住房,，加快保障性租賃住房建設(shè)，解決符合條件的新市民,、青年人等群體的住房困難問(wèn)題,，促進(jìn)供需適配。發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求擴(kuò)大房源供給,，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求,。

支持新市民合理購(gòu)房需求,，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生,，持連續(xù)6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房,，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。

在支持改善性住房需求方面,，《通知》提出四條舉措,。針對(duì)就近照料老人和撫養(yǎng)多子女帶來(lái)的改善性住房需求，《通知》明確,，對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

為盤活居民自有閑置房屋,，擴(kuò)大保障性租賃住房供給,，居民家庭將原有1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的,，可在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房,。

為支持居民家庭“賣舊買新”“賣小換大”等置換住房需求，《通知》明確,，居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后,，將其中1套住房出售的,，可購(gòu)買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套,。

對(duì)于居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的,，可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房，新購(gòu)房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補(bǔ)償款的,，免征契稅,；新購(gòu)房屋價(jià)款超過(guò)房屋補(bǔ)償款的,，對(duì)超出部分征收契稅,。

在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措,，優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，適當(dāng)降低二套房首付比例。無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭,，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的,，首付款比例最低為30%。對(duì)于已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭,，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的,，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時(shí),，加大金融對(duì)第二套改善性住房貸款的支持,，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%,。

為減輕居民利息負(fù)擔(dān),，對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn),。

在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面，《通知》提出四條舉措,。加大金融對(duì)房地產(chǎn)的支持力度,，《通知》要求商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項(xiàng)目盤活,，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放,，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求,，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定,，確保項(xiàng)目建設(shè)。

同時(shí),，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策,，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的,，計(jì)稅毛利率按3%確定,；其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，計(jì)稅毛利率按15%執(zhí)行,。

《通知》還從優(yōu)化新增供地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積比例,、實(shí)施階段性土地出讓支持政策等方面提出了配套政策，支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,。