據(jù)北京住房公積金管理中心網(wǎng)站消息,，1月20日,，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知》。

　　一,、《通知》實(shí)施的背景是什么,？

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,，加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購(gòu)并舉的住房制度,，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件要求，北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金中心）創(chuàng)新租房提取業(yè)務(wù),，推出“提取住房公積金直付房租”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“直付房租”）業(yè)務(wù)模式,，進(jìn)一步加大對(duì)住房公積金繳存人租賃住房支持力度，提升住房公積金服務(wù)質(zhì)效,，更好滿(mǎn)足人民群眾美好安居需要,，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　二,、什么是“直付房租”,？

　　“直付房租”是指公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請(qǐng)，按月將繳存人可提取的住房公積金從其住房公積金賬戶(hù)直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)指定賬戶(hù),，用于支付房租的提取方式,。在“直付房租”模式下，繳存人無(wú)需先交房租,，再申請(qǐng)?zhí)崛」e金,，切實(shí)減輕繳存人租房成本,；住房出租機(jī)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)租金及時(shí)收取，減輕現(xiàn)金流壓力,，提高市場(chǎng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力,。

　　三、新業(yè)務(wù)模式有哪些亮點(diǎn),？

　　“直付房租”業(yè)務(wù),，通過(guò)聯(lián)通住房出租機(jī)構(gòu)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)繳存人租房,、公積金提取,，“一次申請(qǐng)，按月支付,，自動(dòng)到賬,，一站辦結(jié)”，主要有三方面亮點(diǎn),。

　　一是減要件,，“零材料”提申請(qǐng)。公積金中心通過(guò)與試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)互聯(lián),，自動(dòng)獲取房屋租賃信息,，符合條件的繳存人無(wú)需提供租房發(fā)票、房屋租賃合同等材料,，即可“零材料”申請(qǐng),。

　　二是優(yōu)流程，“一站式”辦業(yè)務(wù),。通過(guò)試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)平臺(tái)端發(fā)起,，頁(yè)面自動(dòng)交互跳轉(zhuǎn)，繳存人即可完成簽訂合同,、租賃備案,、提取公積金、支付房租一站辦理,。

　　三是簡(jiǎn)操作,，“自動(dòng)付”交租金。在提取事項(xiàng)生效期間,，無(wú)需繳存人逐月發(fā)起申請(qǐng),，公積金中心在每月租金賬單應(yīng)付日前一日，將住房公積金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)到試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)指定賬戶(hù)用于支付房租,，最高全額抵扣,，有力促進(jìn)住房消費(fèi)。

　　四,、《通知》何時(shí)開(kāi)始正式試行,？

　　《通知》自2025年1月20日起試行,。

　　五、哪幾類(lèi)租房提取類(lèi)型,，可申請(qǐng)“直付房租”業(yè)務(wù),？

　　目前，共有4類(lèi)租房提取類(lèi)型可以申請(qǐng)“直付房租”業(yè)務(wù)：一是租住商品住房提??；二是多子女家庭租住商品住房提取,；三是租住保障性租賃住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保租房”）提?。凰氖亲庾」沧赓U住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公租房”）提取,。

　　六,、申請(qǐng)“直付房租”業(yè)務(wù)還需要滿(mǎn)足什么條件？

　　1.繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月（含）以上,；

　　2.繳存人及配偶在北京市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房,；

　　3.繳存人于2025年1月20日（含）后，在京租住公積金中心試點(diǎn)項(xiàng)目住房,，且房屋租賃合同已登記備案,，可于起租日（含）之前提交“直付房租”申請(qǐng)。

　　七,、試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目有哪些,？

　　1.北京保障房中心有限公司

　　公共租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目：北辰福第項(xiàng)目、富力陽(yáng)光美園項(xiàng)目,。

　　2.建信住房服務(wù)（北京）有限責(zé)任公司

　　保障性租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目：創(chuàng)業(yè)之家項(xiàng)目,、寓見(jiàn)未來(lái)公寓項(xiàng)目（南中軸項(xiàng)目）、星光視界項(xiàng)目,、禮士居項(xiàng)目

　　3.北京信富住房租賃有限公司

　　試點(diǎn)范圍：該公司在朝陽(yáng)、海淀行政區(qū)域內(nèi)運(yùn)營(yíng)的商品房租賃住房,。

　　試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目如有更新,，屆時(shí)在公積金中心官方網(wǎng)站公布。

　　八,、申請(qǐng)需要提供什么材料,？

　　申請(qǐng)“直付房租”業(yè)務(wù)的繳存人，數(shù)據(jù)互聯(lián)校驗(yàn)通過(guò)的,，可實(shí)現(xiàn)“零材料”辦理,。

　　校驗(yàn)未通過(guò)的，需按下列情形提供材料：

　　1.對(duì)于婚姻信息核驗(yàn)未通過(guò)的,，已婚的需要上傳結(jié)婚材料,，離婚的需要上傳離婚材料,，喪偶的需要提供結(jié)婚材料、戶(hù)口注銷(xiāo)等材料,，未婚的不提供,；

　　2.對(duì)于出生醫(yī)學(xué)證明校驗(yàn)未通過(guò)的，需要上傳《出生醫(yī)學(xué)證明》原件等材料,。

　　九,、“直付房租”業(yè)務(wù)每月提取限額是多少？

　　一是對(duì)于租住商品住房提取的,，采取月租金和公積金月繳存額雙限規(guī)則：若月租金＞月繳存額,，按月繳存額提取,；若月繳存額＞月租金,，按月租金提取。其中,，對(duì)于多子女家庭租住商品住房提取的,，可按照實(shí)際月租金提取，不再采用雙限規(guī)則,。

　　二是對(duì)于租住保租房提取,、租住公租房提取的，可按照實(shí)際月租金提取,。

　　十,、每月自動(dòng)劃轉(zhuǎn)的公積金不足以支付當(dāng)月租金的，差額部分如何支付,？

　　差額部分由繳存人與試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)自行協(xié)商支付,。

　　例如：繳存人A的住房公積金月繳存額4000元，月租金6000元,，當(dāng)月個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額5000元,，已就“多子女家庭租住商品住房提取”申請(qǐng)“直付房租”。在支付房租時(shí),，公積金中心在個(gè)人住房公積金賬戶(hù)保留10元的前提下,，向住房出租機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)4990元（5000-10=4990），不足部分1010元（6000-4990=1010）,，由繳存人與試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)自行協(xié)商支付,。

　　十一、如何申請(qǐng)辦理“直付房租”業(yè)務(wù),？

　　“直付房租”業(yè)務(wù)支持全流程線(xiàn)上辦理,。繳存人與住房出租機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同，住房出租機(jī)構(gòu)完成合同備案,。繳存人在合同備案有效期內(nèi),，起租日（含）之前，登錄住房出租機(jī)構(gòu)平臺(tái),，在首次支付時(shí),，選擇“直付房租”,，授權(quán)住房出租機(jī)構(gòu)采集推送相關(guān)信息至公積金中心，并通過(guò)“北京公積金”APP線(xiàn)上完成“直付房租”申請(qǐng),。

　　公積金中心根據(jù)繳存人申請(qǐng),，判斷繳存人是否滿(mǎn)足“直付房租”情形，校驗(yàn)通過(guò)的,，生成“直付房租”提取事項(xiàng),。在提取事項(xiàng)生效期間，按月將繳存人可提取的住房公積金直付給住房出租機(jī)構(gòu),。

　　十二,、租賃試點(diǎn)項(xiàng)目住房，之前已辦理住房公積金租房提取事項(xiàng),，是否可轉(zhuǎn)為“直付房租”業(yè)務(wù),？

　　（1）考慮到政策接續(xù)性和穩(wěn)定性,，已辦理其他類(lèi)型住房公積金租房提取事項(xiàng),，事項(xiàng)尚未到期且還有提取額度的繳存人，可待原事項(xiàng)終止后,，就新房屋租賃合同,，在起租日（含）之前申請(qǐng)辦理“直付房租”業(yè)務(wù)。

　?。?）再次申請(qǐng)的時(shí)間間隔應(yīng)滿(mǎn)足最近一次支付對(duì)應(yīng)的提取周期,。例如上次租房提取是按月支付，再次申請(qǐng)應(yīng)在最近一次支付后的次月,；上次租房提取是按季支付,，再次申請(qǐng)應(yīng)在最近一次支付的3個(gè)月之后。

　　例如：繳存人A于2024年8月辦理“租住保租房提取”,，租期為2024年8月-2025年2月,，約定周期為按月，約定日為15日,。可待2025年2月15日該事項(xiàng)提取完成后,，于2025年3月1日（含）后,，就新房屋租賃合同，在起租日（含）之前申請(qǐng)“直付房租”業(yè)務(wù)。

　　十三,、夫妻雙方有一方已經(jīng)辦理了“直付房租”業(yè)務(wù),，另外一方如何申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金？

　　夫妻一方已申請(qǐng)“直付房租”的,，另一方就配偶提取金額不足部分可通過(guò)公積金個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)或住房公積金所屬管理部和合作銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)按照“共享配偶提取”模式提取,。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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