高盛預(yù)測(cè),，我國房?jī)r(jià)到 2025 年還會(huì)下跌 20% - 25%，并于年底止跌,。

我認(rèn)為這一預(yù)測(cè)過于樂觀和保守了,。他們所提及的中國房?jī)r(jià)涵蓋了 4 個(gè)一線城市、31 個(gè)二線城市,，以及其余約 270 個(gè)地級(jí)市,，甚至包括你老家的縣城。如此龐大的地產(chǎn)規(guī)模,，想要立刻扭轉(zhuǎn)局勢(shì)十分困難,。我目前對(duì)這 35 個(gè)一二線城市止跌回穩(wěn)還是有信心的，不僅是上面出臺(tái)的政策眾多,，而且這兩年對(duì)房?jī)r(jià)的打壓確實(shí)力度較大,，主要原因還是其本身的需求依舊存在。

然而,，后面這 270 個(gè)地級(jí)市,，堪稱拖后腿的存在。你說這該如何是好,？在一二線房?jī)r(jià)跌得最兇的時(shí)候,，它們至少還算安穩(wěn)，資金未外流,。一旦一二線回暖,，它們的資金很可能再度抽離，重新涌入一二線樓市,，大概率會(huì)迎來一波補(bǔ)跌,。所以，這一輪調(diào)整應(yīng)該還是分化的行情，目前我僅看好一二線,。

第一波反彈機(jī)會(huì)主要集中在市區(qū)的新房以及房齡 5 年以內(nèi)的次新二手房,，因?yàn)檫@直接影響到政府賣地的土拍行情，所以會(huì)率先拉動(dòng),，目前已經(jīng)能看到一些回暖的跡象,。

第二波會(huì)擴(kuò)展到市區(qū) 10 - 15 年房齡的二手房，以及部分配套優(yōu)質(zhì)的老房子,，最早或許會(huì)在明年出現(xiàn),，這屬于大眾的主流需求，突出一個(gè)量大,、實(shí)惠,，成交量是主流。那會(huì)不會(huì)有第三波呢,？還不好說,。非市區(qū)或者房齡超過 15 年的房子依舊艱難，老破大以及套二房,，它們面臨的困難仍是地域性的,。

當(dāng)下的狀況是，純剛需的增量上不去,。如果以家庭為單位來統(tǒng)計(jì)住房,，有房的家庭確實(shí)越來越多，改善卻極為麻煩,，得賣房拿首付,，還得有足夠良好的收入預(yù)期來還月供。一般人還真難以進(jìn)行改善,。所以，未來樓市的變數(shù)主要取決于上面對(duì)于拆遷改造貨幣化這一舉措的大招以及支持力度如何,。

這兩天,，有新消息稱，拆遷改造政策支持從原來的 35 個(gè)特大超大城市擴(kuò)大到 300 個(gè)地級(jí)市,。實(shí)際上,，地級(jí)市也就這么多，基本實(shí)現(xiàn)了全覆蓋,，接下來就看實(shí)際效果了,。對(duì)于一二線有真實(shí)需求的，可以考慮出手了,，其他城市,，我建議還是再等等。