伴隨著“杭州六小龍”火速出圈以及杭州土拍市場(chǎng)地王頻現(xiàn),，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)也引發(fā)關(guān)注。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，杭州二手住宅成交量自今年第6周起快速回升,，且已連續(xù)3周上升，第8周成交量創(chuàng)下2025年以來周度成交量新高,。新房市場(chǎng)也在穩(wěn)步復(fù)蘇,，第8周杭州新建商品住宅成交589套，較前一周上漲4.25%,。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，杭州作為優(yōu)質(zhì)城市，加上“六小龍”的出圈,，市場(chǎng)復(fù)蘇較好,。同時(shí)，開發(fā)商看好后市,，高溢價(jià)拿地現(xiàn)象表明房企對(duì)市場(chǎng)的樂觀預(yù)期,，這種信心會(huì)傳導(dǎo)至購房者，進(jìn)一步穩(wěn)定和提升市場(chǎng)預(yù)期,。

“六小龍”出圈,，部分房源成交價(jià)回升

杭州“六小龍”的出圈為杭州樓市注入開年利好。今年春節(jié)以來，隨著DeepSeek的爆火以及宇樹科技人形機(jī)器人亮相春晚舞臺(tái),，杭州“六小龍”（游戲科學(xué),、深度求索DeepSeek、宇樹科技,、云深處科技,、強(qiáng)腦科技、群核科技）迅速火熱出圈,，這也給杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來遐想,。

在業(yè)內(nèi)看來，盡管從企業(yè)規(guī)模和員工數(shù)量來看,，短期內(nèi)對(duì)樓市的直接拉動(dòng)作用有限，但“六小龍”的崛起是繼G20峰會(huì),、亞運(yùn)會(huì)之后,，杭州又一次站在全球的鎂光燈下，關(guān)注度極高,，對(duì)于市場(chǎng)信心和未來預(yù)期變得更加樂觀,。

從當(dāng)前的杭州樓市表現(xiàn)看，無論是二手房還是新房市場(chǎng)均在穩(wěn)步回暖,。

其中,，杭州二手住宅成交量自今年春節(jié)后快速回升，目前已連續(xù)3周上升,，今年第8周（2月17日-2月23日）成交量創(chuàng)下2025年以來周度成交量新高,。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年第8周杭州二手住宅成交1610套,，較前一周上漲63.45%,，較第4周的764套上漲110.73%。

另根據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè),，春節(jié)后,，貝殼杭州合作門店二手房簽約量同比增長8%，二手房帶看量更是同比增長56%,，置業(yè)者看房,、買房熱情明顯高于去年。

“上周末,，杭州二手房的帶看數(shù)據(jù)創(chuàng)下年內(nèi)新高,。大量購房者出動(dòng)看房，帶看量和成交量出現(xiàn)明顯增長,，市場(chǎng)活躍度回升到去年四季度的高位水平,。”杭州貝殼研究院院長上官劍說道。

根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù),，節(jié)后杭州二手房掛牌價(jià)“止跌回穩(wěn)”跡象也漸顯,，核心區(qū)域的改善型房源表現(xiàn)尤為突出。

杭州當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)人也反饋,，當(dāng)前，杭州市中心的二手房市場(chǎng)已經(jīng)回暖,，部分小區(qū)的成交價(jià)格已較年前有所上漲,。

據(jù)杭州市上城區(qū)景芳商圈板塊?的一經(jīng)紀(jì)人介紹，當(dāng)前杭州優(yōu)質(zhì)次新房的成交量相對(duì)較好,?！皬奈宜诘膮^(qū)域來說，去年10月是近幾年的房價(jià)低點(diǎn),，現(xiàn)在房價(jià)已在慢慢回升,。”

以該區(qū)域內(nèi)的保利一樓盤為例,，據(jù)介紹,，該樓盤的成交價(jià)格已有所上行，特別是139平方米的大戶型,?！叭ツ曜畹偷某山粌r(jià)是750萬元帶車位，目前的成交價(jià)基本穩(wěn)定在850萬元左右,?！?/strong>

另以一套102平方米的房源為例，掛牌價(jià)也上調(diào)了10萬元,。不過,，根據(jù)貝殼平臺(tái)的監(jiān)測(cè)，今年1月,，該樓盤雖然漲價(jià)房源顯示有5套,，但仍有5套房源顯示降價(jià)。

“主要是業(yè)主急售的低價(jià)的房源之前都賣掉了,，目前市場(chǎng)穩(wěn)定,，市場(chǎng)價(jià)都比較好成交?！焙贾萑A家池板塊的一經(jīng)紀(jì)人說道,。在其看來,，土地市場(chǎng)地王頻現(xiàn)對(duì)二手房市場(chǎng)中的小面積戶型影響不大，整體市場(chǎng)是在回暖的,。

從新房市場(chǎng)來看,，節(jié)后的杭州新房市場(chǎng)也在逐步復(fù)蘇。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，杭州新房成交量自今年第6周起連續(xù)回升,，2025年第8周杭州新建商品住宅成交589套，較上周上漲4.25%,。

另外,，貝殼方面的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后,，貝殼杭州合作門店的新房簽約量同比增長81%,，帶看量同比增長77%，市場(chǎng)信心逐步增強(qiáng),。

上官劍認(rèn)為,，高科技企業(yè)的發(fā)展，不僅帶來了人才的集聚,，也為城市的創(chuàng)新發(fā)展注入了新的活力,。高技能人才的流入,，將增加對(duì)住房的需求,，尤其是對(duì)高品質(zhì)、配套設(shè)施完善的住宅的需求,。同時(shí),，上下游產(chǎn)業(yè)的布局，將進(jìn)一步創(chuàng)造出更多的就業(yè)機(jī)會(huì),，提高居民的收入水平,，從而增強(qiáng)購房能力，那么樓市的發(fā)展和繁榮也就是水到渠成的事了,。

房企高溢價(jià)拿地,，板塊地王頻現(xiàn)

從短期來看，業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，近期杭州土拍熱度的提升將進(jìn)一步穩(wěn)定和提升市場(chǎng)預(yù)期,，同時(shí)也將市場(chǎng)信心進(jìn)一步傳導(dǎo)至購房者。

2月25日,，杭州城東新城板塊宅地價(jià)格再創(chuàng)新高,，成交樓面價(jià)直接沖破5萬元/平方米。競(jìng)價(jià)記錄顯示,，上城區(qū)城東新城單元SC080201-46地塊經(jīng)過110輪競(jìng)價(jià)后,，由華潤置地旗下上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)261770萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)50683元/平方米，溢價(jià)率72.48%,。該成交樓面價(jià)一舉打破了5天前大家房產(chǎn)創(chuàng)下的城東新城板塊的最高樓面價(jià)紀(jì)錄,。

在此之前，杭州土拍市場(chǎng)多區(qū)域地價(jià)走高,。1月24日,，濱江集團(tuán)以54.56億元的價(jià)格競(jìng)得湖墅單元GS0201-R21-05地塊，樓面價(jià)64834元/平方米,，溢價(jià)率71.25%,，直接刷新杭州土拍史上最高成交樓面價(jià)。此外,，蕭山北干西,、城東新城等地王也紛紛刷新。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,，房地產(chǎn)企業(yè)近兩年的戰(zhàn)略部署聚焦于具有優(yōu)質(zhì)潛力的核心城市,，而這些城市在土地供應(yīng)方面也展現(xiàn)出了極大的誠意，紛紛推出高品質(zhì)地塊以吸引房企競(jìng)拍,，由此催生了高單價(jià)與高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)的現(xiàn)象,。

“2024年，杭州土地供應(yīng)明顯地減量提質(zhì),，土地市場(chǎng)低密和改善化,，也延續(xù)到2025年。與此同時(shí),，政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)預(yù)期也產(chǎn)生了重要影響,。新房限價(jià)的打開，核心區(qū)域新房有補(bǔ)漲的需求,，土地規(guī)劃指標(biāo)的放開以及豪宅市場(chǎng)的獨(dú)立行情,，推動(dòng)了房企對(duì)高端改善項(xiàng)目地塊的投資預(yù)期?！鄙瞎賱φf,。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，杭州土拍市場(chǎng)地王頻出,，顯示出房企對(duì)杭州市場(chǎng)的強(qiáng)烈信心,，同時(shí)也將對(duì)杭州樓市有一定的積極影響。一方面,，高溢價(jià)拿地現(xiàn)象表明房企對(duì)市場(chǎng)的樂觀預(yù)期,，這種信心會(huì)傳導(dǎo)至購房者，進(jìn)一步穩(wěn)定和提升市場(chǎng)預(yù)期,。另一方面,，地王項(xiàng)目的入市將提供更多高端改善型產(chǎn)品,，滿足市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的需求。

在上官劍看來,，杭州作為優(yōu)質(zhì)城市,，加上“六小龍”的出圈，市場(chǎng)復(fù)蘇較好,。同時(shí),，開發(fā)商看好后市，年初相對(duì)來說資金也較為充裕,，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更激烈,。

其認(rèn)為，土地市場(chǎng)高價(jià)地的不斷產(chǎn)生有利于提振市場(chǎng)信心,，增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)于未來的樂觀預(yù)期,。購房者或許會(huì)擔(dān)心未來房價(jià)上漲而加快入市，市場(chǎng)短期活躍度進(jìn)一步提升,，利于房價(jià)止跌回穩(wěn),。對(duì)于開發(fā)商來說，地王項(xiàng)目基本是核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊,，在規(guī)劃限制放寬之后,，打造更具競(jìng)爭(zhēng)力的好房子，能夠贏得市場(chǎng),，并在競(jìng)爭(zhēng)中取得更好的成績,。

核心區(qū)域房價(jià)有望率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)

展望2025年，上官劍認(rèn)為,，數(shù)字經(jīng)濟(jì)和新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)帶動(dòng)杭州出圈,，成為推動(dòng)樓市復(fù)蘇的一股重要力量,。同時(shí),，杭州樓市政策環(huán)境持續(xù)保持寬松，預(yù)計(jì)未來仍有一定的放寬空間,。供求關(guān)系上看,，預(yù)計(jì)會(huì)推出更多的宅地，土地市場(chǎng)延續(xù)小步快走的模式,，且以主城區(qū)核心區(qū)為主,，隨著新房限價(jià)的放開和規(guī)劃新標(biāo)準(zhǔn)的落地，優(yōu)質(zhì)的地塊溢價(jià)率和樓面價(jià)有望突破新高,，土地市場(chǎng)的熱度提升,，為樓市注入更強(qiáng)的信心，推動(dòng)新房市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展,，特別是改善市場(chǎng)在春節(jié)后引領(lǐng)市場(chǎng)熱度,?？紤]到供地結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品力的提升，新房房價(jià)體系將重塑,，核心區(qū)域房價(jià)有望率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn),。二手房方面，在核心區(qū)新房價(jià)格上漲后,，也將帶來部分需求被外溢到二手房市場(chǎng),，特別是優(yōu)質(zhì)的次新房，而近遠(yuǎn)郊,，由于受制于較大的掛牌量,，部分區(qū)域交付量依然較大，業(yè)主在價(jià)格上還是有壓力,。

其認(rèn)為,，杭州城市基本面較好，購房需求仍然比較穩(wěn)定,。積極有為的宏觀政策,，持續(xù)用力的樓市調(diào)控政策的作用下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將保持較高的活躍度,。

關(guān)榮雪也認(rèn)為,，在政策支持、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和市場(chǎng)信心增強(qiáng)的背景下,，預(yù)計(jì)杭州2025年3月和4月可能將迎來“小陽春”行情,，全年樓市有望企穩(wěn)回升，特別是核心區(qū)域的市場(chǎng)表現(xiàn)將更為突出,。

“土地市場(chǎng)的逐步回暖可能是樓市整體企穩(wěn)回升的先兆,。同時(shí)，高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊的成功出讓,，將進(jìn)一步激勵(lì)房企致力于打造高品質(zhì)住宅,，從而更好地契合當(dāng)前市場(chǎng)上日益增長的改善型居住需求?！标戲T麟說道,。

來源：財(cái)聯(lián)社