今天10月17日（星期四）上午10時，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會,，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹和財政部,、自然資源部、中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況,。

政策“組合拳”怎么打,？

會上介紹，住房城鄉(xiāng)建設部會同有關部門,，指導各地迅速行動,，抓存量政策落實，抓增量政策出臺,，打出一套“組合拳”,，推動市場止跌回穩(wěn)?！敖M合拳”怎么打,？

■?四個取消

充分賦予城市政府調控自主權,，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施,。主要包括限購,、限售、限價,、普通住宅和非普通住宅標準,。

■?四個降低

• 降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點；

• 降低了首付比例,，統一首套,、二套房貸最低首付比例到15%；

• 降低存量貸款利率,；

• 降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔,。

■?兩個增加

• 通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造,。

城中村安全隱患多,、居住環(huán)境差，群眾改造意愿迫切,。據調查,，全國僅35個大中城市待改造規(guī)模就有170萬套，其他城市也有改造需求,。全國城市需要改造的危舊房還有50萬套,。這次，對條件比較成熟的100萬套,，通過加大政策支持力度,，提前干、抓緊干,。主要采取貨幣化安置,，這更有利于群眾根據自己的需要選擇合適的房子，又不用在外過渡,，能夠直接搬入新居,。同時，也有利于消化存量商品房,。

• 年底前,，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。

城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都納入“白名單”,，應進盡進,、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求,。

相關政策發(fā)布以來,，政策效果已經開始顯現,，房地產開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續(xù)收窄,，特別是9月底以來,，一手房看房量、到訪量,、簽約量明顯增加,，二手房交易量持續(xù)上升，市場出現了積極的變化,。媒體報道,，多地房地產政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫,。

住建部回應樓市“虹吸效應”：因城施策

住建部回應有關“虹吸效應”的問題時介紹,，從規(guī)律上看，“虹吸效應”是世界各個城市在發(fā)展過程當中一個普遍存在的現象,，人口,、產業(yè)向城市群較大城市來集中。但是從影響上看,，“虹吸效應”有利有弊,，我們都會趨利避害,。不同的城市和城市的不同發(fā)展階段,，“虹吸效應”會對它產生不同的影響。

中國在城鎮(zhèn)化進程中,，注重引導大中小城市和小城鎮(zhèn)協調發(fā)展的戰(zhàn)略,。因城施策，就是防止房地產領域虹吸負面作用的一種制度安排,。

■ 住建部：到年底計劃讓450萬青年人,、新市民能夠住進保障性住房

住建部部長倪虹表示，為了適應生育二孩的需要,，支持地方結合實際增加保障對象住房面積,。各城市政府結合當地實際，優(yōu)化完善房地產政策的同時,，一定要加大保障力度,，兜牢住房保障底線。到今年年底,，計劃讓450萬青年人,、新市民能夠住進保障性住房。

■ 財政部：專項債收購存量商品房由地方自主決策,、自愿實施

財政部介紹,，關于支持地方用好專項債收購存量商品房用作保障性住房,，這項政策主要是由地方自主決策、自愿實施,，遵循法治化原則,，按照市場化來運作，在確保項目融資收益平衡的基礎上,，地方可安排專項債券來收購存量商品房用作保障性住房,。

這一政策將與其他相關的支持政策協同發(fā)力，進一步拓寬地方的資金來源渠道,，既可以有效消耗存量,，促進供需平衡，也有利于優(yōu)化增量,，多渠道來籌集保障性住房,。

金融監(jiān)管總局：已具備商品房項目貸款全部按照“白名單”機制管理條件

金融監(jiān)管總局相關負責人介紹，目前,，把商品住房項目貸款全部按照“白名單”機制管理的條件已具備,，符合“白名單”標準條件的房地產項目，均應按“白名單”管理,，做到“應進盡進”,。

截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款2.23萬億元,。預計到2024年底“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍,，超過4萬億元。為做好房地產項目融資,、保障房屋建成交付,，必須持久發(fā)力，以更大的力度,、更實的舉措,，進一步優(yōu)化完善房地產“白名單”項目融資機制，做到合格項目“應進盡進”,，已審貸款“應貸盡貸”,，資金撥付“能早盡早”。

■ 央行：大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整

中國人民銀行負責人介紹,，9月29日,，人民銀行發(fā)布公告，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制,。同日,，人民銀行指導市場利率定價自律機制發(fā)布自律倡議，各商業(yè)銀行發(fā)布了公告。10月12日,，主要商業(yè)銀行發(fā)布操作細則,，目前，商業(yè)銀行正在加班加點,，變更合同,、修改系統，做好各項準備,。預計,，大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果,。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚,，總體預計于10月31日前完成。

為方便辦理,，絕大多數借款人都不需要到銀行網點：

• 對于房貸為浮動利率的,，借款人不用提出申請，商業(yè)銀行將統一批量調整,，這部分存量房貸占九成以上,。

• 對于房貸為固定利率的，借款人可以通過商業(yè)銀行的網上銀行,、手機銀行等辦理,，也無需到銀行網點。

• 對于從中小銀行獲得房貸的,，由于部分中小銀行的網絡系統還不完備,，借款人需要到銀行網點辦理。具體情況,，請大家注意貸款銀行的公告,。