據(jù)新華社,，中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作,。整體來看,，本次政治局會議無論是從宏觀政策，還是樓市定調(diào)上都釋放了積極信號,。

　　此次政治局會議提到,，“堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)”、“實(shí)施更加積極有為的宏觀政策”,、“實(shí)施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,，充實(shí)完善政策工具箱，加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”,、“擴(kuò)大國內(nèi)需求”,、“穩(wěn)住樓市股市”。

　　廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長連平表示,，本次會議內(nèi)容顯示出了中央對明年經(jīng)濟(jì)工作的高度重視，并對宏觀政策基調(diào)進(jìn)行了一系列重大調(diào)整,。

　　購房成本有望進(jìn)一步降低

　　廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院報告指出,，從政治局會議的表述上來看有四方面亮點(diǎn)：我國的財政政策基調(diào)由“積極”調(diào)整為“更加積極”；貨幣政策基調(diào)由“穩(wěn)健”調(diào)整為“適度寬松”,；“加大逆周期調(diào)節(jié)力度”調(diào)升為“加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”,；“擴(kuò)大國內(nèi)需求”拓展為“全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求”,。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，“加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”預(yù)示著宏觀政策將明顯發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì),；財政政策要更加積極,，或意味著接下來財政支出力度將明顯加大，赤字率大幅提升存在一定預(yù)期,。貨幣政策由此前的“穩(wěn)健的貨幣政策”到“適度寬松的貨幣政策”,，定調(diào)上也更加積極。

　　連平認(rèn)為,，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)和金融指標(biāo)較為疲弱,，此前連續(xù)實(shí)施14年的“穩(wěn)健”貨幣政策基調(diào)與市場心理預(yù)期之間存在明顯落差，在政策力度上尚有不足,。本次貨幣政策基調(diào)由“穩(wěn)健”調(diào)整為“適度寬松”后,，將可以更大程度上配合好更加積極的財政政策，實(shí)施“雙松”組合,，進(jìn)一步增強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)的政策效果,。

　　陳文靜認(rèn)為，近期央行行長在2024中國金融學(xué)會學(xué)術(shù)年會暨中國金融論壇年會上表示“將繼續(xù)堅(jiān)持支持性的貨幣政策立場和政策取向,，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具,，加大逆周期調(diào)控力度，保持流動性合理充裕,，降低企業(yè)和居民綜合融資成本”,，短期來看，支持性的貨幣政策仍將延續(xù),，降準(zhǔn)降息仍有空間,。對于房地產(chǎn)市場來說，更多低成本資金進(jìn)入市場,，也有助于降低購房者,、企業(yè)資金成本，修復(fù)市場預(yù)期,。

　　58安居客研究院院長張波也提到,，由于明年財政政策將更為積極加之適度寬松的貨幣政策，明年利率持續(xù)下行的概率大大增強(qiáng),，有利于進(jìn)一步降低購房成本,，同時結(jié)合提振消費(fèi)會帶來房地產(chǎn)下游行業(yè)的加速發(fā)展，尤其是家居和建材的“以舊換新”等政策有望持續(xù)推進(jìn),，全方位穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈,。

　　房地產(chǎn)政策力度有望進(jìn)一步加大

　　聚焦到房地產(chǎn)，此次政治局會議對房地產(chǎn)方面的著墨不多,，強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”,。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，此前9月26日的政治局會議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了最強(qiáng)“穩(wěn)地產(chǎn)”信號,，本次會議再次提出要“穩(wěn)住樓市”,，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市信號，2025年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要,。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，一方面是三季度政治局會議已經(jīng)做了部署(往年三季度末的政治局會議一般不涉及經(jīng)濟(jì))，而且三季度會議后,，國家及各部委對房地產(chǎn)進(jìn)行了高頻率的部署,；另一方面在于10月-11月止跌回穩(wěn)取得了一定績效,，而且11月份熱點(diǎn)城市二手房或新房交易量創(chuàng)下階段性新高,，減稅政策在12月份生效，預(yù)計12月樓市銷售量也將在高位徘徊,，對今年國內(nèi)需求形成了支撐,。同時，這次對房地產(chǎn)的強(qiáng)調(diào),，再次放在防風(fēng)險這個主題下,，符合近年來高層一系列重要會議對于房地產(chǎn)的定位。

　　李宇嘉表示,，穩(wěn)住樓市的提法,，意味著盡管10-11月商品房市場企穩(wěn)了，但止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還沒那么扎實(shí),，畢竟今年全年銷售量再創(chuàng)歷史新低,，下一步還要繼續(xù)落實(shí)止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)舉措。特別是近期提出的存量收購和盤活,，城中村改造,，房票安置等政策，還未有效落地,。

　　58安居客研究院院長張波認(rèn)為,，從會議傳遞出的信息來看，擴(kuò)大內(nèi)需,，推動創(chuàng)新發(fā)展,，并注重防范風(fēng)險是2025年的重點(diǎn)，下一步政策面會進(jìn)一步從穩(wěn)定預(yù)期,、激發(fā)活力,，推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升方向進(jìn)行努力。房地產(chǎn)作為內(nèi)需的重要一環(huán),，政策力度有望進(jìn)一步加大,，并努力向“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)推進(jìn),。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，穩(wěn)住樓市的表述,，強(qiáng)調(diào)了樓市穩(wěn)定發(fā)展需要具有可持續(xù)性,，這要求樓市工作圍繞“穩(wěn)住”發(fā)力，尤其是要從提振內(nèi)需的角度穩(wěn)住樓市,。從今年10月份開始樓市行情表現(xiàn)來看,，各地剛性和改善型住房需求積極釋放，體現(xiàn)了穩(wěn)住樓市消費(fèi)需求政策已經(jīng)有了較好的表現(xiàn),。而后續(xù)則需要持續(xù)在保障各類購房需求,、挖掘各類需求方面發(fā)力，持續(xù)提振住房消費(fèi),，為行業(yè)消費(fèi)提振增添動力,。

　　業(yè)內(nèi)指出，從房地產(chǎn)政策方向上看,，一方面,，前期已經(jīng)出臺的政策有望加快落地落實(shí)，這對于改善市場供求關(guān)系,、促進(jìn)市場信心修復(fù)均將產(chǎn)生積極作用,；另一方面，更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期,，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策,、“補(bǔ)人頭”加大購房補(bǔ)貼等，促進(jìn)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”,。