??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）6月二手房市場(chǎng)表現(xiàn)突出,。

??隨著“517新政”效應(yīng)顯現(xiàn)，特別是一線城市限制性政策的松動(dòng),，給市場(chǎng)釋放了積極信號(hào),，助力成交加速回升。

??成交量創(chuàng)近14個(gè)月新高,，上北深成交活躍

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示,，2024年6月份監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交119470套,，環(huán)比上升11.19%,，成交量創(chuàng)2023年5月以來(lái)新高。同比方面,，結(jié)束“四連跌”轉(zhuǎn)正，上升27.89%,。累計(jì)來(lái)看,，1-6月重點(diǎn)14城共成交684539套,，較去年同期下降9.1%。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為,，下半年二手房市場(chǎng)將走出低迷階段，環(huán)同比向好,，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限,。從價(jià)格上看，下半年同比跌幅有望收窄,。

??具體到城市,，6月大部分城市成交量環(huán)比轉(zhuǎn)升,，轉(zhuǎn)好跡象明顯，尤其一線城市北上深同環(huán)比雙升,。其中，上海成交26374套,，環(huán)比上升48.9%，同比上升114.2%,，創(chuàng)下36個(gè)月以來(lái)的成交新高。北京成交14987套,，環(huán)比上升12%,，同比上升29.1%,，成交量創(chuàng)15個(gè)月以來(lái)新高,。深圳則成交4239套,，環(huán)比上升2.0%，同比上升74.1%,。此外，杭州,、南京,、東莞,、廈門(mén)、大連二手房均呈現(xiàn)同環(huán)比雙升,。

??房源掛牌量上升,，去化周期微降

??新政推動(dòng)下,，業(yè)主掛牌意愿繼續(xù)上升。

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè),6月14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量231萬(wàn)套,，環(huán)比上升3.86%，同比上升38.66%,。報(bào)告稱(chēng),，在新政推動(dòng)下,，居民改善住房品質(zhì)的意愿增強(qiáng)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房屋掛牌量繼續(xù)上升,。

??具體到城市,，14個(gè)城市中9個(gè)城市在售掛牌量環(huán)比上升,，5個(gè)城市在售掛牌量下降。其中,，無(wú)錫、深圳,、北京掛牌量上升幅度超10%,，分別為35.6%、13%,、10.6%,。北京由于6月新政發(fā)布，業(yè)主推盤(pán)信心增強(qiáng),。成都、東莞,、鄭州掛牌量呈現(xiàn)下滑局面,，降幅分別為5.1%,、4.8%、0.4%,。

??同比來(lái)看，除東莞,、南京在售掛牌量同比下跌之外,，其他12城同比均上升，其中,，深圳,、無(wú)錫,、上海掛牌量同比位居前三,，分別為330.8%、98.3%和61.5%,。

??值得一提的是，盡管掛牌量有所上升,，但成交周期出現(xiàn)微降,。

??報(bào)告顯示,，6月重點(diǎn)城市的二手房去化周期為23.7個(gè)月，環(huán)比微降0.7%,，同比上升52.6%,。報(bào)告預(yù)計(jì)，下半年二手房市場(chǎng)成交加快,，二手房市場(chǎng)去化周期有望繼續(xù)下降,，但從絕對(duì)值上看,，或仍處于歷史較高位。

??此外,，漲價(jià)房源方面迎來(lái)兩連升。數(shù)據(jù)顯示,，6月重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為6.84%,，較上月上升0.7個(gè)百分點(diǎn),，同比下降4.77個(gè)百分點(diǎn)，漲價(jià)房源占比二連升,。其中,，深圳,、上海和青島漲價(jià)房源占比上升幅度位居前三。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心指出,，6月業(yè)主漲價(jià)信心繼續(xù)鞏固，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),，市場(chǎng)情緒有筑底態(tài)勢(shì),，但從絕對(duì)值上看,，當(dāng)前業(yè)主漲價(jià)房源占比較去年同期仍處于下滑局面，漲價(jià)房源占比仍然維持在2023年10月以來(lái)的低位水平,，漲價(jià)房源占比仍還有較大的上升空間,。