城市更新既能有效拉動投資、助力產業(yè)迭代升級,，還可促進房地產業(yè),、消費轉型提質，有著巨大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2,、更多城市按套內面積計價

2024年年底,，“取消公攤”成為熱門話題并登上微博熱搜，尤其是河北張家口市發(fā)文逐步推進“取消公攤”以及湖南衡陽市提出“實行套內建筑面積計價”,，引起了民眾的廣泛討論與關注,。不止是張家口市、衡陽市,，去年以來,，合肥市、湘潭市,、肇慶市以及廣西壯族自治區(qū)等地,，也都提出過要探索套內面積計價。值得關注的是,，套內面積計價會給購房者帶來哪些利好,？

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，事實上,，計價方式的變化對房價的影響較小，但按套內面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格,，減少信息不對稱引發(fā)的糾紛,，促進商品房銷售行為進一步規(guī)范。

預期：

后續(xù)將有更多城市跟進出臺“實行套內建筑面積計價”的相關規(guī)定,。

3,、推行房屋養(yǎng)老金

目前,，我國存量住宅市場及部分地區(qū)的老舊房屋體量大，但是現(xiàn)存的住宅專項維修資金體量小,，難以滿足現(xiàn)有房屋維修及改造的需求,。2024年8月23日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上,，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國表示,，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金,、房屋保險這三項制度,，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制。

事實上,，2023年,，住建部要求城市政府在房屋體檢、保險和養(yǎng)老金三項制度中自選一項或多項試點,。按照財政部和住建部發(fā)文,，2023年第一批試點城市中，廣州,、北京,、上海等獲準試點房屋保險制度，青島,、杭州、寧波等地試點房屋定期體檢制度,，天津,、上海等地開展房屋養(yǎng)老金制度試點。經過一年試點,，部分城市已經率先有突破性的進展,。

預期：

試點城市是房屋安全管理長效機制的先行者，有利于未來房屋體檢,、房屋養(yǎng)老金,、房屋保險更廣泛地推廣。

4,、“智造”化

近年來,，建筑機器人持續(xù)“走紅”，“像生產汽車一樣生產房子”的實踐正在諸多房企的參與下展開,。

在可持續(xù)發(fā)展的要求下,，建筑業(yè)尋求升級轉型，隨著智能建造技術逐步發(fā)展,，建筑工地也呈現(xiàn)出另一番面貌,。聚焦房地產行業(yè),，眾多房企積極布局并將智能建造視作重要賽道，以探索建筑施工的數(shù)字化,、工業(yè)化轉型,。而通過新一代信息技術與建筑業(yè)的深度融合，目前,，智能建造,、綠色建造、裝配式建造等新型建造方式應運而生,，引領建筑產業(yè)邁向標準化設計,、工廠化生產、裝配化施工,、信息化管理和智能化維護的新階段,。比如，由中建三局自主研發(fā)的國內首個雙平臺工業(yè)化造樓機,，通過聯(lián)合驗收正式投入使用,。

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智能建造是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢之一，也是建筑業(yè)轉型升級的重要抓手,，是行業(yè)由勞動密集型生產方式向技術密集型生產方式轉變的必經之路,。

5、建設“好房子”

2024年,，《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》發(fā)布,。其中首次提出，鼓勵在住宅首層設置架空層,，打造室內外融合的共享綠色公共空間,；鼓勵在小區(qū)內設置開放的風雨連廊；鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺,。北京此次新政與南方城市的一些設計理念接軌,，類似于“第四代住宅”概念。第四代住房又稱庭院房,、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑,，是綠色建筑的衍生品。

第四代住宅也被認為是“好房子”的代名詞,。住建部曾公開稱,，所謂“好房子”應該是綠色、低碳,、智能,、安全的。而從房地產市場發(fā)展過程來看,，正處于由“有沒有”向“好不好”轉變的關鍵時期,。在當前樓市供大于求的背景下,，“好房子”建設是歷史發(fā)展的必然，也是房地產新發(fā)展模式的必然要求,。

預期：

高品質商品住宅設計導則將帶來更高質量的居住環(huán)境,。購房者可以期待擁有更多公共活動空間、改善的社區(qū)環(huán)境以及更舒適的居住體驗,。

6,、房企加速洗牌

2024年房地產市場處于深度調整之際，百強房企銷售額整體呈現(xiàn)下降態(tài)勢,。根據(jù)中指研究院和億翰智庫發(fā)布榜單顯示,，2024年，銷售總額超千億房企11家,，較2023年減少5家,；百億房企86家，較2023年減少30家,。其中,，保利發(fā)展守住“榜一大哥”的位置，萬科跌出前三,，綠城,、華潤置地位次上升。2023年“保海萬”的排名發(fā)生改變,，房企銷售額“前三”格局被改寫,。

2025年，預計在“好房子”建設,、項目融資“白名單”,、保交房等仍將是2025年供給端持續(xù)落位的聚焦點，改善企業(yè)資金環(huán)境,，繼續(xù)修復企業(yè)和購房者市場預期,。不過,，雖然有一系列政策“組合拳”,，房企化債工作取得突破性進展，但是流動性風險仍然存在,，行業(yè)洗牌仍將持續(xù),。

預期：

從追求規(guī)模到追求利潤,，房企更加穩(wěn)扎穩(wěn)打,，甚至放棄短期規(guī)模效應以求長遠發(fā)展,。

7、輕資產,，賺“慢錢”

在房地產下行周期,，房企不斷探索新發(fā)展模式。從目前來看,，房企正從傳統(tǒng)開發(fā)模式中逐漸分離出來,，形成獨立的輕資產賽道。

通過轉讓剝離甩掉重資產包袱,，保留并大力發(fā)展輕資產業(yè)務,，包括代建、資產管理與運營,、物業(yè)管理,、城市運營服務等。比如招商蛇口成立商管輕資產管理平臺,，華潤置地通過華潤萬象生活發(fā)展輕資產商管及物管業(yè)務,。

輕資產運營管理業(yè)務成本低、收益高,，增長空間可觀,。通過輕資產轉型，企業(yè)可以減輕資產負擔,，優(yōu)化資產結構,，提升企業(yè)的市場競爭力和盈利能力。2024年中國鐵建地產公布了其在成都代建項目的銷售業(yè)績突破100億元,。此外,，更有很多企業(yè)成立獨立的部門或者子公司。

預期：

輕資產占用資金小,，適應性與靈活性較高,，將有更多的房企憑借專業(yè)經驗和技術，向管理者和服務商的角色轉化,，豐富獲利方式,，更有助于企業(yè)增強競爭力。

8,、樓市轉向買方市場

早在2023年,，中央政治局會議提出“適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢”，此后多部委明確房地產政策優(yōu)化方向,，各地政策持續(xù)落地,。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2024年，我國房地產政策應出盡出,，圍繞“穩(wěn)樓市”,，一系列政策組合拳持續(xù)發(fā)力。截至2024年12月27日,，全年政策出臺數(shù)量達780余條,。

而從2024年可售庫存來看，50個代表城市可售面積小幅下滑但仍處相對高位,。截至2024年11月末,，按近12個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為21.2個月,，較2023年末延長3.6個月,。種種跡象無不說明，中國房地產市場已從賣方市場轉向買方市場,。

預期：

在供求關系發(fā)生重大變化的房地產市場,，做到“止跌回穩(wěn)”需要供給、需求雙管齊下,，在消化存量與優(yōu)化增量上發(fā)力,。

9、“滿裝”交付

精裝交付已成房地產市場的常態(tài),，但是貨不對板,、華而不實等問題仍頻遭詬病，且交房后業(yè)主仍需投入時間和精力進行后續(xù)的裝修工作,。針對此現(xiàn)狀,，很多房企陸續(xù)推出了“滿裝交付”。

“滿裝交付”是在精裝交付的基礎上,，還提供家電,、收納柜體等一站配齊的服務，做到真正“拎包入住”的體驗,。整體而言,，是一種以用戶為中心的交付模式，通過提供更高標準的裝修服務,，減少業(yè)主在裝修上的時間和精力投入,，同時也提升了居住的舒適度和滿意度。例如北京萬科東廬,、北京建工·嘉境里,、長安華曦府等項目都提出了“滿裝”的概念,。

克而瑞分析人士認為,，“滿裝交付”項目的產品定位以剛需、剛改為主，主要還是基于這類客群更注重功能,、實用性,，以及性價比，而“滿裝交付”正切中了其需求點,。

預期：

“滿裝交付”為市場帶來了新方向,。但能否給予更多包括風格、功能等多方面的選擇或定制,，以擴大受眾范圍仍值得關注,。

10、“質價比”成新標準

在2024年的房地產市場上,，“質價比”成為買房的新標準,。所謂“質價比”，是指在具備基本相同的功能基礎上,，質量與價格的比值,。具體來說，“質價比”是指同等價格下,，產品的品質越高,，其質價比指數(shù)就越高 。

質價比直接關系到購房者的實際利益,，高質價比的房產意味著在相同的價格下,，購房者能夠獲得更高品質的住房條件和更好的居住體驗，因此質價比受到買方市場的重視,。為此,，房企在住宅產品打造中，也更加重視產品的“質價比”,，并將“質價比”作為衡量其市場競爭力的重要指標,。

預期：

在競爭激烈的房地產市場中，高質價比的項目往往能夠脫穎而出,，吸引更多市場關注,。

來源：新京報